مكتب الائتمان

زواج الوصي لن يفسح المجال أبداًبطاقة ريتر الائتمانية

أرقام الاتصال بخدمة العملاء على مدار 24 ساعة حول العالم رقم XNUMX العلامة التجارية الرائدة في تقييم صناعة تايوان 0800-250-001
英语简体 中文الصين (التقليدية)日本 性 玩偶韩语越南人لغة الملايو
تقديم خدمة عالمية

إدخال القوانين المتعلقة بقانون العقارات

فهم العقارات وأنواعها

وفقًا للمادة XNUMX من القانون المدني ، يشير العقار المزعوم إلى نوعين من الأراضي وممتلكاتها. تشير الأرض إلى سطح معين ومساحة معينة فوق وتحت الأرض. يشير الأشخاص الذين يحملون الأشياء إلى أولئك الذين ما زالوا مرتبطين ارتباطًا وثيقًا بالأرض ولا يمكنهم التنقل بسهولة أينما كانوا ، فهم ليسوا جزءًا من الأرض ولهم قيمة استخدام مستقلة ، مثل المنازل والمصانع وأبراج المياه والجسور ، إلخ. الأحكام الخاصة في القانون المدني بشأن العقارات هي كما يلي:

  1. يكون نقل أو إنشاء حقوق الملكية العقارية كتابة.
  2. الحقوق العقارية ، المكتسبة أو المعيّنة أو المفقودة أو المتغيرة وفقًا للأفعال القانونية ، ليست مسجلة ولا يكون لها أي تأثير.

لذلك ، عند شراء وبيع الأماكن ، ينبغي أن ينتقل نقل الملكية إلى صياغة عقد مكتوب ، ويجب على قسم إدارة الأراضي استكمال تسجيل النقل (المعروف باسم النقل) قبل استكمال جميع الإجراءات.

XNUMX المادة XNUMX من القانون المدني:

  • XNUMX. الحقوق العقارية ، المكتسبة ، المنشأة ، المفقودة أو المتغيرة وفقًا للأفعال القانونية ، ليست مسجلة ولا يكون لها أي تأثير.
  • behavior يجب أن يكون السلوك الوارد في الفقرة السابقة كتابيًا.

ما هو البناء غير القانوني؟

باختصار ، ما يسمى بالمبنى غير القانوني هو بناء المبنى قبل الحصول على تصريح البناء دون الحصول على تصريح بناء. لأن أي شخص لديه سلوك بناء يجب أن يحصل على رخصة بناء وفقًا للقانون من سلطة البناء المختصة في البلدية ، مقاطعة (مدينة) (مكتب) وفقًا لأحكام الفقرة XNUMX من المادة XNUMX من قانون البناء ، ثم يبدأ البناء. "الإشارة إلى المادة XNUMX من قانون التعامل مع المباني غير القانونية".

※ المادة 2 من قانون البناء:

  • construction وكالة البناء المختصة هي وزارة الداخلية في الحكومة المركزية ؛ وحكومة البلدية في البلدية ؛ وحكومة المقاطعة (المدينة) في المقاطعة (المدينة).
  • the في المنطقة المحددة في المادة XNUMX ، إذا كانت الوكالة الإدارية الخاصة هي وكالة البناء المختصة ، يتم اعتمادها من قبل وزارة الداخلية.

25 المادة XNUMX من قانون البناء الأول:

لا يجوز تشييد المباني أو استخدامها أو هدمها دون موافقة السلطة الإنشائية المختصة في البلدية ، والمقاطعة (المدينة) (المكتب) ، وإصدار الترخيص. ومع ذلك ، فإنه لا يقتصر على تلك المنصوص عليها في المادة XNUMX والمادة XNUMX.

يمكن نقل الحقوق الأرض؟

وفقًا لأحكام المادة XNUMX من القانون المدني: "يجوز لصاحب الحق على الأرض أن ينقل حقوقه إلى الآخرين. ومع ذلك ، لا ينطبق هذا إذا كان العقد قد أنشئ أو استخدم بطريقة أخرى." وبعبارة أخرى ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك أو ، على سبيل العادة ، يمكن أن يكون الحق في الأرض بالطبع موضوع النقل.

للعقد المذكور أعلاه حظر خاص على التنازل عنه ، فهل الاتفاق حق دائن أم حق حقيقي؟ وقال Shitongtong أن العقد الخاص يعتبر ذا طبيعة لحقوق الدائن ، ويجب أن يظل مسجلاً ضد الطرف الثالث في نفس الوقت الذي يتم فيه التسجيل لحماية أمن المعاملة.

XNUMX المادة XNUMX من القانون المدني:

  • may يجوز لأصحاب الحقوق على الأرض نقل حقوقهم إلى الآخرين أو إنشاء رهن عقاري. ومع ذلك ، فإنه لا يقتصر على تلك المنصوص عليها في العقد أو استخدامها بطريقة أخرى.
  • Ⅱ تم الاتفاق في الفقرة السابقة على أنه لا يجوز مواجهة أي طرف ثالث دون تسجيل.
  • shall لا يجوز فصل الحق في الأرض عن المباني الأخرى أو غيرها من الأشياء العاملة من أجل تعيين أو إنشاء حقوق أخرى.

احالة الرهن

  1. بمجرد تحديد الحد الأقصى لمبلغ حقوق الرهن ، ستتغير طبيعة حقوق الرهن إلى حقوق الرهن العادية ، ومرة ​​أخرى ، يمكن تقديم طلب تسجيل نقل حقوق الرهن وغيرها وفقًا لطريقة تحويل الرهن العقاري العادية.
  2. بمجرد تحديد الحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري ، ستفقد سيولة حقوق دائنها المضمون ، وسيغير الشخص الذي يضمنه الرهن من حق دائن غير محدد إلى حق دائن معين ، وسيتم استعادة مزيج الرهن العقاري وحق الدائن المضمون بالكامل.
  3. وهذا يعني أن خصائص حقوق الدائن المرهونة في الرهن هي نفسها خصائص الرهن العقاري العادية.

881 المادة 6-XNUMX من القانون المدني:

  • right يتم نقل حق الدائن المضمون من قبل الحد الأقصى لمبلغ الرهن إلى الآخرين قبل تحديد المطالبة الأصلية ، ولا يتم تحويل الحد الأقصى لمبلغ الرهن. الأمر نفسه ينطبق على المدين الذي يسدد الدين.
  • right يتحمل طرف ثالث حق الدائن المكفول بحد أقصى لمبلغ الرهن قبل تحديد المطالبة الأصلية ، ويعفى المدين من المسؤولية ، ولا يمارس المرتهن أقصى مبلغ للرهن من جانب الالتزام.
الموصى بها قانونا وكالة ريتر معلومات الائتمان
هاتف خدمة العملاء خط خدمة العملاء